Thông tư 02/2013/TT-BXD Về việc hướng dẫn điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ

Qarkorja 02/2013/TT-BXD

Për drejtimin e rregullimit të strukturës së apartamenteve, projektet e banesave tregtare, projektet e investimeve të ndërtimit urban dhe shndërrimin e shtëpive tregtare në banesa sociale ose vepra shërbimi

Qarkorja 02/2013/TT-BXD e Ministrisë së Ndërtimit datë 8 Mars 2013 që udhëzon rregullimin e strukturës së apartamenteve për projektet e banesave komerciale, projektet e investimeve të ndërtimit të zonave urbane dhe shndërrimin e banesave nga banesa tregtare në sociale ose punime shërbimi.

Po shikoni: Qarkorja 02/2013/TT-BXD Për drejtimin e rregullimit të strukturës së apartamenteve të projekteve të banesave komerciale, projekteve investuese për ndërtimin e zonave urbane dhe shndërrimin e shtëpive tregtare në shtëpi, në punë sociale ose shërbimi

RRETHOREN
Udhëzoni rregullimin e strukturës së apartamenteve të projekteve të banesave komerciale, projekteve investuese për ndërtimin e zonave urbane dhe shndërrimin e shtëpive tregtare në banesa sociale ose vepra shërbimi

– Në zbatim të Dekretit Nr. 17/2008/ND-CP datë 4 shkurt 2008 të Qeverisë që përcakton funksionet, detyrat dhe kompetencat e Ministrisë së Ndërtimit;

– Në bazë të Dekretit Nr. 71/2010/ND-CP të datës 23 qershor 2010 të Qeverisë që detajon dhe udhëzon zbatimin e Ligjit për Strehimin;

– Në bazë të Dekretit Nr. 12/2009/ND-CP të datës 12 shkurt 2009 të Qeverisë për menaxhimin e projekteve investuese në ndërtim;

Me kërkesë të Drejtorit të Departamentit të Menaxhimit të Tregut të Banesave dhe Pasurive të Paluajtshme;

Ministri i Ndërtimit nxjerr një qarkore që udhëzon rregullimin e strukturës së banesave për projektet e banesave komerciale, projektet e investimeve të ndërtimit urban dhe shndërrimin e banesave komerciale në banesa sociale ose publike si më poshtë:

Neni 1. Në rastet kur bëhet rregullimi i strukturës së banesës, ndërrohet qëllimi i përdorimit nga banesa tregtare në banesa sociale ose punime shërbimi.

1. Rastet kur struktura e apartamentit është rregulluar ose qëllimi i përdorimit nga banesa komerciale në banesa sociale, lejohen për projektet e banesave komerciale dhe projektet e investimeve të ndërtimit të zonave urbane që janë miratuar. Autoriteti kompetent ka miratuar, por ndërtimi nuk ka ende. ka filluar ose është kryer ndërtimi, por struktura e banesës ose qëllimi i përdorimit të banesave komerciale nuk është i përshtatshëm për nevojat e tregut.

2. Investitorët e projekteve të zhvillimit të banesave komerciale, projekteve investuese të ndërtimit të zonave urbane mund të përshtatin shkallën e apartamenteve komerciale me sipërfaqe të madhe në apartamente komerciale të vogla ose të konvertojnë të tjera. ose punët e shërbimit (spitalet, qendrat mjekësore, shkollat, hotelet, punët tregtare…) duhet të sigurojnë respektimin e parimeve të ndërtimit, rregullat e përcaktuara në nenet 2 dhe 3 të kësaj qarkoreje dhe vendimi për miratimin e rregullimit të strukturës së banesës ose shndërrimi i qëllimeve të përdorimit të banesave tregtare nga Kryetarët e Komiteteve Popullore të provincave dhe qyteteve të drejtpërdrejta.në varësi të Qeverisë Qendrore (në tekstin e mëtejmë Komiteti Popullor i krahinës).

3. Rregullimi i strukturës së apartamenteve, shndërrimi i qëllimeve të përdorimit të banesave komerciale në banesa sociale ose punime shërbimi do të kryhet vetëm për objekte pune ndërtimi dhe apartamente (përfshirë apartamente). ndërtesa të larta dhe të ulëta), por investitori nuk ka ka nënshkruar një kontratë kontributi kapitali ose një kontratë shitblerjeje me klientin. Nëse keni nënshkruar një kontratë kontributi kapitali ose një kontratë shitblerjeje me një klient, përpara se të rregulloni strukturën e apartamentit ose të rregulloni qëllimin e përdorimit, duhet të merret pëlqimi me shkrim i të gjithë klientëve.

4. Projektet e zhvillimit të banesave tregtare, projektet e investimeve të ndërtimit të zonave urbane me madhësi 500 apartamente ose më shumë duhet të miratohen nga Komiteti Popullor i krahinës përpara vendimit të Komitetit Popullor të krahinës për rregullimin e strukturës së apartamenteve ose ndryshimin e përdorimit. qëllimi duhet të miratohet nga Ministria e Ndërtimit.

Neni 2. Parimet e përshtatjes së strukturës së apartamenteve tregtare me sipërfaqe të mëdha në apartamente me sipërfaqe të vogla

Rregullimi i strukturës së apartamenteve të banesave komerciale nga një sipërfaqe e madhe në një apartament komercial me një sipërfaqe të vogël duhet të sigurojë parimet e mëposhtme:

1. Siguroni siguri dhe komoditet për përdoruesit.

2. Apartamentet me siperfaqe te vogel pas konvertimit duhet te kene hapesire te mjaftueshme dhe siperfaqe minimale te shfrytezueshme si: Kuzhine, WC, Banjo….

3. Të ketë një sipërfaqe apartamenti pas konvertimit jo më të ulët se standardet minimale të projektimit për banesat komerciale të përcaktuara në ligjin për banesat.

4. Në rast se projekti rregullon vetëm strukturën e apartamenteve pa ndryshuar sipërfaqen totale për ndërtimin e banesave sipas planit të miratuar nga autoriteti kompetent, nuk kërkohet shqyrtimi dhe miratimi sërish i kuotës së popullsisë.dhe planifikimi i detajuar 1/500 ose masterplani i projektit; nuk zbaton rregulloret për sipërfaqen dhe strukturën e banesës në pikat 6.2.4.9 dhe 6.2.4.10 të standardit të projektimit të banesave të larta TCXDVN 323:2004.

5. Në rast se projekti, gjatë rregullimit të strukturës së banesës, ndryshon sipërfaqja totale e dyshemesë për ndërtimin e banesave në krahasim me planin e miratuar nga autoriteti kompetent, plani i detajuar 1/500 ose masterplani duhet të rregullohet. projekti.

Gjatë procesit të rregullimit, rregulloret për sipërfaqen dhe strukturën e apartamenteve në pikat 6.2.4.9 dhe 6.2.4.10 të standardit të projektimit të banesave të larta TCXDVN 323:2004 nuk zbatohen, por rregullohen sipas rregulloreve. plani i ndërtimit (lëshuar në bazë të vendimit nr.04/2008/QD-BXD datë 3 Prill 2008 të Ministrit të Ndërtimit) të shqyrtohet dhe të përshtatet plani i detajuar 1/500 ose masterplani i sheshit të ndërtimit.atë projekt.

Neni 3. Parimet e shndërrimit të projekteve të banesave tregtare në banesa sociale ose vepra shërbimi dhe rregullimi i strukturës së banesave komerciale.

1. Shndërrimi i banesave komerciale në banesa sociale do të rregullohet për të rritur dendësinë e ndërtimit, koeficientin e përdorimit të tokës dhe për të gëzuar stimuj sipas rregulloreve aktuale, por duhet të sigurojë përputhjen me standardet e projektimit të banesave. subjektet e drejta sipas përcaktimeve të ligjit për strehimin.

2. Shndërrimi i banesave komerciale në punë shërbimi duhet të sigurojë respektimin e standardeve dhe rregulloreve minimale dhe të kryejë menaxhimin, shfrytëzimin dhe përdorimin e punimeve pas investimit dhe ndërtimit në përputhje me rregulloret e nxjerra nga autoriteti kompetent.

3. Për projektet që kanë paguar taksën e përdorimit të tokës, shuma e paguar do të rimbursohet nga shteti ose do të zbritet nga detyrimet financiare që investitori i projektit duhet t’i paguajë shtetit në bazë të rillogaritjes së historisë.përdorimi i tokës së projektit pas rregullimi.

Neni 4. Urdhri, procedurat dhe aplikimi për konvertimin dhe rregullimin e projektit

1. Një dosje aplikimi për rregullimin e strukturës së sipërfaqes së banesës ose konvertimin e qëllimeve të përdorimit të banesave komerciale përfshin:

a) Një formular aplikimi për rregullim ose konvertim (sipas formularit në Shtojcën 1 të kësaj Qarkoreje);

b) Kopjet e miratuara dhe të shpallura tashmë nga autoritetet kompetente, duke përfshirë: dokumentin që njeh investitorin; dokumentet e miratimit të investimit; certifikata investimi; vendim për miratimin e projektit; dosjet dhe vizatimet e planifikimit të detajuar të shkallës 1/500 ose planifikimit të sipërfaqes totale të projektit; dokumentet bazë të projektimit të projektit;

c) Planifikoni rregullimin e strukturës së banesës ose shndërrimin e banesave tregtare në banesa sociale, punime shërbimi (të bashkangjitura me vizatime shpjeguese).

2. Departamentet e ndërtimit të provincave dhe qyteteve të drejtuara nga qendra do të veprojnë si pikë qendrore për të marrë dhe pranuar kërkesën e investitorit për konvertim dhe rregullim për vlerësim përpara se t’ia dorëzojnë Komitetit Popullor për lëshim. provinca për t’u shqyrtuar dhe vendosur.

3. Gjatë procesit të vlerësimit të aplikimit për rregullim ose konvertim të projektit, Departamenti i Ndërtimit do të mbajë një takim për të mbledhur opinione nga agjencitë përkatëse, duke përfshirë: Departamentin e Arkitekturës dhe Planifikimit (nëse ka); Baza e burimeve dhe mjedisi; Departamenti Financiar; Departamenti i Planifikimit dhe Investimeve; Komiteti Popullor i rrethit ku ndodhet projekti (në tekstin e mëtejmë Komiteti Popullor në nivel rrethi). Njësia fokale duhet të dërgojë dokumente tek agjencitë përkatëse përpara mbajtjes së takimit. Mendimet e përfaqësuesve të agjencive në mbledhjen e vlerësimit janë opinionet zyrtare për projektin dhe të regjistruara në procesverbal.

4. Pas mbajtjes së mbledhjes së vlerësimit, Departamenti i Ndërtimit është përgjegjës për dërgimin e procesverbalit të mbledhjes së vlerësimit në lidhje me aplikimin për rregullim ose konvertim të projektit së bashku me projektvendimin për lejen për rregullimin ose konvertimin (sipas formularit më poshtë) të përcaktuara në Shtojcën 02 të kësaj Qarkoreje). Në rast se projekti nuk miratohet për rregullim ose konvertim, përveç procesverbalit të mbledhjes së vlerësimit, duhet t’i bashkëngjitet edhe një projekt-përgjigje që tregon arsyet e mosmiratimit për shqyrtim dhe vendim nga Komiteti Popullor i krahinës. Brenda një maksimumi 07 ditësh pune nga data e marrjes së procesverbalit të mbledhjes dhe projektvendimit që lejon rregullimin ose konvertimin e projektit (ose draft dokumentin e mosmiratimit që lejon rregullimin ose konvertimin e projektit). projekti). nga Departamenti i Ndërtimit, Komiteti Popullor i krahinës është përgjegjës për nënshkrimin dhe shpalljen sipas kompetencës së tij. Në rast se projekti kërkon miratimin e Ministrisë së Ndërtimit, siç përcaktohet në pikën 4, neni 1 të kësaj qarkoreje, Departamenti i Ndërtimit është përgjegjës për hartimin e një dokumenti për t’ia paraqitur Komitetit Popullor të krahinës për shqyrtim dhe depozitim. Ministria e Ndërtimit të komentojë. Brenda maksimumit 15 ditë pune nga data e marrjes së kërkesës me shkrim për mendim, Ministria e Ndërtimit do të përgjigjet me shkrim.

5. Afati kohor për vlerësimin dhe marrjen e vendimit për lejen për të rregulluar ose ndryshuar qëllimin e përdorimit të projektit nuk do të kalojë 30 ditë pune nga data e marrjes së një dosjeje të vlefshme. Për projektet që kërkojnë miratimin e Ministrisë së Ndërtimit, siç përcaktohet në pikën 4 të nenit 1 të kësaj qarkoreje, brenda një afati kohor maksimal prej 10 ditësh nga data e marrjes së një marrëveshjeje me shkrim nga Ministria e Ndërtimit Komiteti Popullor i provinca është përgjegjëse për nënshkrimin e një vendimi që lejon rregullimin ose konvertimin e qëllimit të përdorimit të projektit ose për t’i dhënë një përgjigje me shkrim investitorit për refuzimin për të pranuar rregullimin ose konvertimin e qëllimit të përdorimit të atij projekti.

Neni 5. Përgjegjësitë për zbatimin

1. Komitetet Popullore të nivelit krahinor janë përgjegjës për organizimin dhe drejtimin e agjencive funksionale përkatëse për organizimin e shndërrimit të projekteve të banesave tregtare, projekteve të investimeve për ndërtimin e zonave urbane në banesa sociale ose punë shërbimi; të rregullojë strukturën e apartamenteve, projektet e banesave komerciale, projektet e investimeve për ndërtimin e zonave urbane brenda lokalitetit.

2. Departamenti i Ndërtimit merr përgjegjësinë kryesore dhe koordinon me autoritetet vendore në vlerësimin e projekteve të banesave komerciale, projektet e investimeve për ndërtimin e zonave urbane të shndërruara në shtëpi komunale, shoqatat apo punët e shërbimit dhe projektet e banesave tregtare, ndërtimet urbane. projekte investimi që investitori dëshiron të rregullojë strukturën e apartamenteve për t’i paraqitur në Komitetin Popullor të Krahinës për shqyrtim dhe vendim.

3. Departamenti i Menaxhimit të Tregut të Banesave dhe Pasurive të Paluajtshme merr përgjegjësinë kryesore dhe koordinon me agjencitë funksionale në kuadër të Ministrisë së Ndërtimit në drejtimin dhe përgjigjen ndaj problemeve dhe pengesave të vështira në procesin e zbatimit; këshillon dhe asiston Ministrin e Ndërtimit për të monitoruar, nxitur dhe inspektuar rregullimin e strukturës së apartamenteve, shndërrimin e projekteve të banesave komerciale në projekte banesash sociale apo shërbime me qëllim që të kontribuojë në heqjen e vështirësive për prodhimin dhe biznesin, mbështetjen e tregut, shlyerjen e borxheve të këqija sipas ndaj dispozitave të kësaj Qarkoreje.

Neni 6. Kushtet e ekzekutimit

1. Kjo qarkore hyn në fuqi nga data 22 prill 2013 deri në fund të datës 31 dhjetor 2014.

2. Gjatë zbatimit, nëse përballeni me vështirësi apo probleme, ju lutemi dërgoni komente në Ministrinë e Ndërtimit për bashkëpunim në zgjidhjen e zgjidhjes ose dorëzimin tek agjencitë kompetente për shqyrtim dhe vendim./.

Kategoria: Dokumente – Tekst